Fransk altan i vores huse. Hurtig oversigt over reglerne

Man kan godt etablere en fransk altan i vores huse, men kun på gårdsiden og kun i stueetagen og på 1. sal.
Og der er flere regelsæt i spil på én gang.

Tre regelsæt — og en vejledende håndbog

I Strandvejskvarteret gælder tre regelsæt for ændringer af husenes ydre:

• Lokalplanen, vedtaget af Københavns Kommune og juridisk bindende. Den fastlægger de overordnede rammer for områdets anvendelse og for bebyggelsens ydre fremtræden. Se Lokalplanen her.
• Facaderegulativet, vedtaget af Husejerforeningen med udgangspunkt i de tinglyste servitutter om, at husenes udseende ikke må ændres. Regulativet fastlægger de konkrete retningslinjer for facader, vinduer, døre, altaner m.m. Det er bindende for foreningens medlemmer. Se Facaderegulativ 2015 her.
• Bygningsreglementet, statsligt fastsat, med de tekniske krav til konstruktion, brand, sikkerhed og energi. Se Bygningsreglementet her. 

Hertil kommer:

• Håndbogen for husejere. Den er ikke et regelsæt, men en vejledning, der forklarer baggrunden for reglerne og giver praktiske råd til vedligeholdelse og restaurering.

De tre regelsæt gælder samtidig og uafhængigt af hinanden. En tilladelse fra kommunen fritager ikke for facaderegulativet, og foreningens accept erstatter ikke kommunens tilladelse.

Opsummering. Hvad siger reglerne om franske altaner

• Franske altaner kan kun etableres mod gårdsiden. Lokalplanen giver ikke mulighed for franske altaner mod gaden.
• De kan etableres i stueetagen og på 1. sal. Facaderegulativet giver ikke mulighed for franske altaner på 2. sal.
• Den eksisterende vinduesåbning skal respekteres. Murhullet må ikke udvides for at give plads til større døre.
• Dørene udføres efter regulativets tegninger og følger den oprindelige vinduesinddeling: ét dørblad ved smalle vinduer, to ved 2-fagsvinduer, tre ved 3-fagsvinduer.
• Dørene skal være indadgående.
• Værnet udføres i metal som et let værn. Værnet skal samtidig opfylde bygningsreglementets krav til blandt andet højde og opklatringssikring.

Sådan er rækkefølgen

1. Kontakt bestyrelsen, inden projektet tegnes færdigt. Det er her, det afklares, om løsningen holder sig inden for facaderegulativet.
2. Søg derefter Københavns Kommune. Der er ikke tale om en byggetilladelse, men om en dispensation fra lokalplanen.
3. Sørg for, at udførelsen lever op til bygningsreglementet.

Bemærk til sidst

Der findes ældre franske altaner i kvarteret, som ikke følger de nuværende retningslinjer — enkelte er opført med kommunal tilladelse tilbage i 1980'erne. De er lovligt opført på deres tidspunkt, men de skaber ikke præcedens for nye projekter.

Denne artikel er vejledende og er hverken en godkendelse eller en forhåndstilkendegivelse i en konkret sag.

Log: Artikel gennemrevideret 31/8-2026 af Jacob Ingvartsen vha Søren Borch. Artikel oprettet 26/8-2026 af Søren Borch baseret på indlæg i Facebook-gruppen og især Jacob Ingvartsens svar deri.